Türkiye’de Tapulama Süreci

Türkiye’de Tapulama Süreci (Kadastro Geçmesi)

Türkiye’de tapulama süreci, belirlenen bir bölgedeki; arazi, arsa, bina vb. hukuki durumlarının tespit edilerek kayıt altına alınması işlemidir. Bu süreç, mülkiyet haklarının güvence altına alınması açısından önemlidir.

📋 Tapulama Nedir?

**Tapulama (Kadastro)**, bir ülke topraklarındaki taşınmazların:
– Sınırlarının belirlenmesi
– Ölçülmesi
– Harita ve planlarının yapılması
– Malik (sahip) ve hak sahiplerinin tespiti
– Kayıt altına alınması

işlemlerinin tamamını kapsayan teknik ve hukuki bir süreçtir.

🏛️ Yetkili Kurum

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı) bu işlemlerden sorumludur.

📊 Tapulama Süreci Aşamaları

1. HAZIRLIK AŞAMASI

“`
┌─────────────────────────────────────┐
│ Kadastro Çalışması Kararı │
│ (Bölge belirlenir) │
└──────────────┬──────────────────────┘
↓
┌─────────────────────────────────────┐
│ İlan ve Duyuru │
│ (Gazete, belediye, muhtarlık) │
└──────────────┬──────────────────────┘
↓
┌─────────────────────────────────────┐
│ Teknik Ekiplerin Görevlendirilmesi│
└─────────────────────────────────────┘
“`

Bu aşamada;
– Kadastro yapılacak bölge belirlenir.
– Resmi Gazete’de ilan edilir.
– Yerel gazetelerde, belediye ve muhtarlık ilanlarında duyurulur.
– Vatandaşlara 30 gün süre tanınır.

2. ARAZI ÇALIŞMALARI (SAHADAKİ ÖLÇÜMLER)

“`
🛰️ GPS/GNSS Cihazları
↓
📐 Ölçüm Aletleri
↓
🗺️ Harita Yapımı
↓
📍 Sınır Belirleme
“`

Yapılan İşlemler:
– **Nirengi ve Poligon Ağı Kurulması**: Ölçüm için sabit noktalar belirlenir
– **Detay Ölçümleri**: Parsellerin köşe noktaları, sınırları ölçülür
– **Sınır Tespiti**: Komşu parsellerle sınırlar belirlenir
– **Fotoğraf Çekimi**: Taşınmazların fotoğrafları çekilir

Kullanılan Teknolojiler:
– 📡 GPS/GNSS sistemleri
– 🛸 Drone ve insansız hava araçları
– 📐 Total Station (elektronik teodolit)
– 🖥️ CBS (Coğrafi Bilgi Sistemleri)

 3. BEYAN TOPLAMA

┌──────────────────────────────────────┐
│ Malik (Sahip) Beyanı │
├──────────────────────────────────────┤
│ • Kimlik bilgileri │
│ • Taşınmaz bilgileri │
│ • Edinme şekli (miras, satış vb.) │
│ • Belgeler (senet, miras belgesi) │
└──────────────────────────────────────┘
“`

**Gerekli Belgeler:**
– ✅ Nüfus cüzdanı/kimlik
– ✅ Tapu senedi (varsa)
– ✅ Satış senedi, hibe senedi
– ✅ Miras ilamı/veraset belgesi
– ✅ Vergi beyannameleri
– ✅ Zilyetlik delilleri (su, elektrik faturaları, tanık beyanları)

4. TUTANAK TUTULUP İMZALATMA

Örnek

┌─────────────────────────────────────┐
│ KADASTRO TUTANAĞI │
├─────────────────────────────────────┤
│ Parsel No : 123 │
│ Ada No : 45 │
│ Yüzölçümü : 500 m² │
│ Malik : Ahmet Yılmaz │
│ Komşu Parseller: 122, 124, 125, 126│
├─────────────────────────────────────┤
│ İmzalar: │
│ Malik: ___________ │
│ Komşular: _________ _________ │
│ Kadastro Görevlisi: _________ │
└─────────────────────────────────────┘
“`

**Tutanak İçeriği:**
– Parsel ve ada numarası
– Yüzölçümü
– Malik bilgileri
– Komşu parseller
– Taşınmazın niteliği (tarla, arsa, bina vb.)

5. İTİRAZ SÜRECİ

┌──────────────────────────────────┐
│ Tutanakların İlanı │
│ (30 gün süreyle) │
└────────────┬─────────────────────┘
↓
❓ İtiraz var mı?
↓
┌────────┴────────┐
│ │
EVET HAYIR
│ │
↓ ↓
┌─────────┐ ┌──────────┐
│ Kadastro│ │ Kesinleşme│
│ Mahkemesi│ └──────────┘
└─────────┘
“`

**İtiraz Süreci:**
– 📅 **30 gün** itiraz süresi
– İtirazlar Kadastro Müdürlüğü’ne yapılır
– Anlaşmazlıklar **Kadastro Mahkemesi**’nde çözülür
– Mahkeme kararları kesindir

**İtiraz Nedenleri:**
– Sınır anlaşmazlıkları
– Malik tespitine itiraz
– Yüzölçümü hataları
– Taşınmazın niteliğine itiraz

6. TESCİL (TAPU KAYDI)

Örnek
┌────────────────────────────────────┐
│ TAPU SENEDİ │
├────────────────────────────────────┤
│ İl/İlçe : Ankara/Çankaya │
│ Mahalle : Kızılay │
│ Ada : 45 │
│ Parsel : 123 │
│ Yüzölçümü : 500 m² │
│ Niteliği : Arsa │
│ Malik : Ahmet YILMAZ │
│ : TC: 12345678901 │
│ Hisse : Tamamı (1/1) │
├────────────────────────────────────┤
│ Tapu Sicil Müdürlüğü Mührü │
│ Tarih: 01.01.2024 │
└────────────────────────────────────┘
“`

Tescil Sonrası:
– ✅ Tapu senedi düzenlenir
– ✅ Tapu kütüğüne kaydedilir
– ✅ Malik hak sahibi olur
– ✅ Mülkiyet hukuki güvence altına alınır

📈 Tapulama Türleri

### **1. Kadastro (İlk Tapulama)**
– Daha önce kadastrosu yapılmamış bölgelerde
– İlk defa kayıt altına alma

### **2. Yenileme (Revizyon)**
– Eski kadastroların güncellenmesi
– Değişikliklerin kayda geçirilmesi

### **3. Islah Kadastrosu**
– Hatalı kadastroların düzeltilmesi
– Teknik hataların giderilmesi

## ⚖️ Hukuki Dayanaklar

– **Kadastro Kanunu** (3402 sayılı)
– **Tapu Kanunu** (2644 sayılı)
– **Medeni Kanun** (4721 sayılı)

## 💰 Maliyetler

┌─────────────────────────────────────┐
│ KADASTRO ÜCRETLERİ │
├─────────────────────────────────────┤
│ • Kadastro harcı (devlet alır) │
│ • Tapu harcı (%4) │
│ • Damga vergisi │
│ • Harç ve masraflar │
└─────────────────────────────────────┘
“`

**Not:** İlk kadastro çalışmaları devlet tarafından ücretsiz yapılır, ancak tapu tescil işlemlerinde harçlar alınır.

🎯 Tapulamanın Faydaları

✅ **Mülkiyet Güvencesi**: Hukuki koruma sağlar
✅ **İhtilaf Önleme**: Sınır anlaşmazlıklarını önler
✅ **Ekonomik Değer**: Taşınmazın değerini artırır
✅ **Kredi İmkanı**: Bankalardan kredi alınabilir
✅ **Alım-Satım**: Güvenli ticaret yapılabilir
✅ **Planlama**: Şehir planlaması kolaylaşır
✅ **Vergilendirme**: Adil vergi sistemi kurulur

## ⏱️ Süreç Ne Kadar Sürer?

“`
Hazırlık: 1-2 ay
↓
Arazi Çalışması: 2-6 ay
↓
İtiraz Süreci: 1-2 ay
↓
Tescil: 1-2 ay
↓
TOPLAM: 5-12 ay (ortalama)
“`

📱 Dijital Dönüşüm

Modern tapulama sürecinde kullanılan teknolojiler:

– 🌐 **e-Devlet** üzerinden tapu sorguları
– 📱 **Mobil uygulamalar**
– 🗺️ **TAKBIS** (Tapu Kadastro Bilgi Sistemi)
– 🛰️ **CORS-TR** (GPS referans istasyonları)
– 🤖 **Yapay zeka destekli analiz**

⚠️ Önemli Uyarılar

1. **Kadastro ilanlarını takip edin**
2. **Belgelerinizi hazır bulundurun**
3. **Sınırlarınızı bilin**
4. **İtiraz süresini kaçırmayın**
5. **Komşularınızla anlaşın**
6. **Hukuki destek alın** (gerekirse)

—

## 🔍 Özet Akış Şeması

“`
BAŞLANGIÇ
↓
[Kadastro Kararı] → [İlan] ↓
[Arazi Çalışması] → [Ölçüm] → [Sınır Belirleme] ↓
[Beyan Toplama] → [Belge İnceleme] ↓
[Tutanak Düzenleme] → [İmzalatma] ↓
[İlan] → [30 Gün İtiraz Süresi] ↓
[İtiraz Var mı?] ↓ ↓
EVET HAYIR
↓ ↓
[Mahkeme] [Kesinleşme] ↓ ↓
└─────→ [TESCİL] ↓
[TAPU SENEDİ] ↓
BİTİŞ

Türkiye’de tapulama süreci, modern teknolojilerle desteklenen, hem teknik hem de hukuki boyutları olan kapsamlı bir sistemdir. Bu süreç sayesinde milyonlarca taşınmaz güvence altına alınmış ve mülkiyet hakları korunmuştur. Günümüzde Türkiye’nin neredeyse tamamı kadastral çalışmalarla kapsanmış durumdadır.

Alıntıdır.